1. Marrakech, une destination internationale qui change d’échelle
Le Maroc a accueilli 19,8 millions de visiteurs en 2025, soit +14 % en un an, tandis que les recettes touristiques ont atteint 138 milliards de dirhams, un record historique. Le Royaume vise désormais 26 millions de touristes à l’horizon 2030.
Pour Marrakech : cela signifie une destination dont la visibilité internationale et l'attractivité continuent de progresser.
2. Marrakech, premier moteur touristique du Maroc
À fin mai 2026, Marrakech avait enregistré 6,05 millions de nuitées dans les établissements d’hébergement touristique classés, soit 33 % de l’ensemble des nuitées nationales, avec une progression de 10 % sur un an. Son taux d’occupation atteignait 72 %.
Pour un propriétaire : cette concentration de l’activité touristique renforce l’intérêt de Marrakech pour une résidence secondaire susceptible d’être utilisée personnellement mais aussi valorisée dans une logique locative.
3. Une accessibilité internationale en pleine progression
L'aéroport Marrakech-Ménara a franchi pour la première fois le seuil des 10 millions de passagers annuels en 2025, représentant environ 28 % du trafic aérien marocain.
Par ailleurs, le ministère du Tourisme indique que 52 nouvelles dessertes internationales ont été lancées au premier semestre 2026 et que la capacité aérienne contractualisée pour l'été 2026 a progressé de 13 %.
Marrakech devient plus facile à rejoindre depuis les grands marchés internationaux.
4. Un territoire porté par une dynamique d’investissement
La région Marrakech-Safi bénéficie d’une dynamique d’investissement qui accompagne son développement économique et territorial.
En 2024, le Centre Régional d’Investissement Marrakech-Safi a approuvé 798 projets représentant un montant global de 96 milliards de dirhams, dont plus de 36 milliards issus de l’investissement privé. Ces projets devraient contribuer à la création d’environ 26 800 emplois.
Cette dynamique s’inscrit dans une stratégie nationale visant à renforcer l’investissement privé et le développement des territoires.
Pour un acquéreur : Marrakech bénéficie ainsi d’un environnement économique et infrastructurel qui accompagne son attractivité touristique et résidentielle.
5. Un positionnement haut de gamme qui se structure
Le Maroc cherche officiellement à monter en gamme et à améliorer la qualité de son offre touristique. La nouvelle réglementation de l'hébergement renforce notamment les standards de qualité et introduit les Résidences Immobilières Adossées (RIA) aux hôtels 5 étoiles et Luxe, permettant la création de villas destinées à une clientèle haut de gamme.
Cette évolution est intéressante et confirme que l'hébergement privé haut de gamme fait désormais partie de la réflexion institutionnelle sur le développement touristique du Maroc.
Investir à Marrakech : regarder au-delà de l’adresse
Acheter à Marrakech, ce n’est pas seulement acquérir une maison dans une destination qui plaît aujourd’hui.
C’est aussi prendre position dans une ville dont l’attractivité internationale, la connectivité, l’activité touristique et le développement territorial continuent d’évoluer.
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Sources:
- https://mtaess.gov.ma/fr/chiffres-cles/
- https://www.maroc.ma/fr/actualites/marrakech-hausse-de-10-des-nuitees-dans-les-ehtc-fin-mai-dernier?
- https://www.onda.ma/content/download/18877/236694/version/62/fichier/CP%2BTrafic%2Bae%CC%81rien%2B2025%2BFR.pdf?
- https://mtaess.gov.ma/fr/conseil-dadministration-de-lonmt-le-maroc-confirme-sa-trajectoire-de-croissance/?
- https://micepp.gov.ma/fr/le-ministere/actualites/le-ministre-mohcine-jazouli-marrakech-safi-pour-la-territorialisation-de-la?
- https://micepp.gov.ma/fr/le-ministere/investissement-et-climat-des-affaires?
- https://www.maroc.ma/fr/actualites/hebergement-touristique-5-arretes-publies-au-bo-pour-amorcer-une-veritable-transformation-qualitative?