5 raisons d'investir à Marrakech
1. Une destination internationale qui continue de changer d’échelle
Le Maroc a accueilli 19,8 millions de visiteurs en 2025, soit +14 % en un an, tandis que les recettes touristiques ont atteint 138 milliards de dirhams, un record historique. Le Royaume vise désormais 26 millions de touristes à l’horizon 2030.
Pour Marrakech : cela signifie une destination dont la visibilité internationale et l'attractivité continuent de progresser.
2. Marrakech est le moteur touristique du Maroc
À fin mai 2026, Marrakech avait enregistré 6,05 millions de nuitées dans les établissements d’hébergement touristique classés, soit 33 % de l’ensemble des nuitées nationales, avec une progression de 10 % sur un an. Son taux d’occupation atteignait 72 %.
Pour un propriétaire : cette concentration de l’activité touristique renforce l’intérêt de Marrakech pour une résidence secondaire susceptible d’être utilisée personnellement mais aussi valorisée dans une logique locative.
3. Une accessibilité internationale qui s'améliore
L'aéroport Marrakech-Ménara a franchi pour la première fois le seuil des 10 millions de passagers annuels en 2025, représentant environ 28 % du trafic aérien marocain.
Par ailleurs, le ministère du Tourisme indique que 52 nouvelles dessertes internationales ont été lancées au premier semestre 2026 et que la capacité aérienne contractualisée pour l'été 2026 a progressé de 13 %.
Marrakech devient plus facile à rejoindre depuis les grands marchés internationaux.
4. Un territoire soutenu par une politique d’investissement ambitieuse
La région Marrakech-Safi fait l'objet d'une stratégie publique visant 58 milliards de dirhams d'investissement privé et 50 000 emplois à horizon 2026. Plus de 500 projets avaient déjà été approuvés en 2023, avec une création prévisionnelle de 26 000 emplois.
Au niveau national, l'immobilier et le BTP figurent parmi les secteurs concentrant une part importante de l'investissement privé.
Pour un acquéreur : Marrakech bénéficie d'un environnement économique et infrastructurel qui accompagne son développement plutôt que de simplement suivre sa croissance touristique.
5. Un positionnement haut de gamme qui se structure
Le Maroc cherche officiellement à monter en gamme et à améliorer la qualité de son offre touristique. La nouvelle réglementation de l'hébergement renforce notamment les standards de qualité et introduit les Résidences Immobilières Adossées (RIA) aux hôtels 5 étoiles et Luxe, permettant la création de villas destinées à une clientèle haut de gamme.
Cette évolution est intéressante et confirme que l'hébergement privé haut de gamme fait désormais partie de la réflexion institutionnelle sur le développement touristique du Maroc.
Acheter à Marrakech, ce n'est pas seulement acheter une maison dans une destination qui plaît aujourd'hui. C'est entrer dans une ville qui est en train d'écrire la suite de son histoire.
Sources:
- https://mtaess.gov.ma/fr/chiffres-cles/
- https://www.maroc.ma/fr/actualites/marrakech-hausse-de-10-des-nuitees-dans-les-ehtc-fin-mai-dernier?
- https://www.onda.ma/content/download/18877/236694/version/62/fichier/CP%2BTrafic%2Bae%CC%81rien%2B2025%2BFR.pdf?
- https://mtaess.gov.ma/fr/conseil-dadministration-de-lonmt-le-maroc-confirme-sa-trajectoire-de-croissance/?
- https://micepp.gov.ma/fr/le-ministere/actualites/le-ministre-mohcine-jazouli-marrakech-safi-pour-la-territorialisation-de-la?
- https://micepp.gov.ma/fr/le-ministere/investissement-et-climat-des-affaires?
- https://www.maroc.ma/fr/actualites/hebergement-touristique-5-arretes-publies-au-bo-pour-amorcer-une-veritable-transformation-qualitative?